深圳6月底房价有什么太多的变化了吗？我们从成交量来看有有所增长，但很多都是开发商在优惠方面的工作做的比较到位，明显有价格没变，实际已经优惠不少，来看下5月份深圳一手写字楼成交均价明显回落，均价为26473元/平方米，环比下降31.6%；而二手写字楼降价趋势开始蔓延，后市将出现更多的笋盘。

根据市规划国土委网站数据，5月份深圳一手写字楼成交加速回暖，成交面积2.19万平方米，环比增长51.52%；成交均价为26473元/平方米，环比下降31.6%，出现明显回落。

二手写字楼方面，5月成交量继续回升。由于主动让价、诚意出售的业主增多，议价空间增大，成交价格普遍较之前的挂牌价格降低10-15%。

深圳中原地产分析师认为，总体来看，深圳写字楼市场预期开始反转。但值得注意的是，成交量上升的同时伴随着价格的松动，说明市场回暖是建立在以价换量的基础上的。从近几个月成交情况来看，预计后市写字楼租金上涨乏力，或将出现下跌，但跌幅极为有限。

二手写字楼方面，5月成交量继续回升。由于主动让价、诚意出售的业主增多，议价空间增大，成交价格普遍较之前的挂牌价格降低10-15%。

 继楼市成交量出现3月“小阳春”之后，深圳今年第二季度“购房热”持续蔓延。6月初，龙华水榭春天5期开盘当天收金16亿引起了行业内外的哄动。除此以外，还有在4月底开盘推出近700套住宅的星河盛世首日就售600余套；5月初，中央公园开盘当天500多套售一空。

    根据深圳房地产信息网提供的深圳市住房日成交量分析数据，5月份深圳全市新房住宅成交4084套，成交均价18199元/平米。而截至6月17日，深圳已成交新房住宅2802套，成交均价18606元/平米，成交平均价格微涨2.24%。成交物业构成方面，在成交的新房中，90平米以下的小户型仍然是成交主力，占全市总成交量约2/3。
今年5月的深圳楼市新房成交量创17个月以来最高峰，新房成交4067套，上涨4成，而18204元/平米左右的成交均价则保持相对稳定，而“触底反弹”的说法也甚嚣尘上。 

　　“成交上升会导致房价的下降艰难，不过目前房价并不存在反弹的基础。”深圳都会城市研究院院长高海燕明确表示，限购、限贷、限价政策不会取消，深圳商品房库存量和新增推盘量偏大，因而深圳房价今年难反弹。

　　成交量回升
　　从今年1至5月份的成交价与量比较来看，成交均价是一个逐渐向下的过程，但成交量却是逐月递增的趋势。

　　根据市规划国土委提供的统计数据：1月份，新房成交1372套均价17105元；2月份，新房成交1931套均价16854元；3月份，深圳新房成交3430套均价17480元；4月份，新房成交2875套均价16591元；5月份，新房成交4067套均价18204元。

　　单从成交的价格上看，今年深圳新房的总体趋势向下，只是在5月份出现反弹；从成交量上看，基本是逐月递增的趋势。